Thủ tục vay mua nhà thế chấp bằng nhà dự định mua là phương án được khá nhiều người lựa chọn, đặc biệt là những ai không có sẵn tài sản đảm bảo phù hợp để thế chấp.

Vậy hình thức này là như thế nào, điều kiện và hồ sơ ra sao? Haygheta Review sẽ giải đáp cho bạn trong bài viết sau đây.

ĐĂNG KÝ NHIỀU APP DỄ DUYỆT TẠI ĐÂY

LIÊN HỆ TƯ VẤN TÀI CHÍNH NGAY

1. Thủ tục vay mua nhà thế chấp bằng nhà dự định mua

Cách vay tiền ngân hàng mua nhà thế chấp bằng chính căn nhà định mua là một hình thức phổ biến của vay thế chấp với tài sản đảm bảo là chính ngôi nhà mà bạn đang dự định vay đề mua.

Cũng như các loại tài sản đảm bảo thông thường, ngân hàng sẽ thầm định ngôi nhà này, từ đó đưa ra quyết định cho vay (hạn mức vay, thời hạn vay…).

Để được vay mua nhà thế chấp bằng nhà dự định mua, khách hàng cần đáp ứng các điều kiện sau:

  • Là công dân Việt Nam.
  • Đủ 18 tuổi trở lên.
  • Có hộ khẩu hoặc giấy tạm trú tại nơi vay.
  • Có thu nhập ổn định, chứng minh được bằng giấy tờ.
  • Tài sản thế chấp là nhà dự định mua có đầy đủ thông tin, không có tranh chấp, thế chấp.
  • Lịch sử tín dụng ở tình trạng tốt, không có nợ xấu, đặc biệt là trong khoảng từ 3 đến 5 năm gần nhất.
  • Có hộ khẩu thường trú hoặc KT3/đăng ký tạm trú tại khu vực có chi nhánh/phòng giao dịch của ngân hàng cần vay.
1-thu-tuc-vay-mua-nha-the-chap-bang-nha-du-dinh-mua
Hoàn thành mơ ước của bạn.

2. Hồ sơ vay mua nhà thế chấp bằng nhà dự định mua bao gồm các giấy tờ sau

1. Hồ sơ pháp lý:

  • Giấy tờ chứng minh nhân thân: Chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu
  • Hộ khẩu/KT3/đăng ký tạm trú;
  • Giấy xác nhận độc thân hoặc đăng ký kết hôn.

2. Hồ sơ chứng minh thu nhập:

  • Hợp đồng lao động còn thời hạn, kèm theo bảng lương/sao kê lương 3 tháng gần nhất;
  • Hợp đồng bảo hiểm (nếu bạn có tham gia bảo hiềm);
  • Hợp đồng thuê tài chính như cho thuê nhà, ô tô… (nếu có).

3. Hồ sơ liên quan đến tài sản đảm bảo:

  • Giấy thỏa thuận/hợp đồng mua bán giữa 2 bên;
  • Đối với tài sản nhà đất, bạn cần chuẩn bị giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Hợp đồng đặt cọc nhà đất hoặc chung cư mà bạn định mua;

3. Quy trình vay mua nhà thế chấp bằng nhà dự định mua bao gồm các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Khách hàng chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu của ngân hàng.

Nếu bạn ở TP.HCM có nhu cầu, hãy để lại thông tin tại phiếu sau, nhân viên ngân hàng sẽ gọi điện hỗ trợ tư vấn bạn một cách chi tiết nhất.

LIÊN HỆ TƯ VẤN TÀI CHÍNH NGAY

Bước 2: Thẩm định hồ sơ và tài sản đảm bảo

Ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ và tài sản đảm bảo để đánh giá khả năng trả nợ của khách hàng.

Bước 3: Xét duyệt khoản vay và giải ngân

Sau khi thẩm định hồ sơ và tài sản đảm bảo, ngân hàng sẽ tiến hành xét duyệt khoản vay. Nếu hồ sơ được duyệt, ngân hàng sẽ giải ngân số tiền vay cho khách hàng.

Bước 4: Giám sát và thanh lý hợp đồng

Trong quá trình vay, ngân hàng sẽ tiến hành giám sát việc trả nợ của khách hàng. Khi khoản vay được thanh lý, ngân hàng sẽ tiến hành giải chấp tài sản đảm bảo.

4. Các hình thức vay thế chấp bằng chính căn nhà định mua

# Mua nhà thế chấp thỏa thuận ba bên ngân hàng

Mua nhà thế chấp thỏa thuận ba bên ngân hàng là hình thức mua nhà mà bên mua nhà vay tiền từ ngân hàng để thanh toán cho bên bán nhà.

Tài sản thế chấp là nhà đất dự định mua.

Trong trường hợp này, có 3 bên tham gia, bao gồm:

  • Bên mua nhà
  • Bên bán nhà
  • Ngân hàng

Thỏa thuận ba bên là văn bản pháp lý được ký kết giữa 3 bên, trong đó quy định rõ các quyền và nghĩa vụ của từng bên.

Thỏa thuận này sẽ được công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.

# Vay thế chấp bằng miếng đất đã có sổ đỏ hoặc ngôi nhà đã có sổ hồng đầy đủ

Nếu bạn có dự định mua nhà đất và dùng nó làm tài sản thế chấp thì bạn cần phải có được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Dựa vào đó, ngân hàng mới có thể làm cam kết thanh toán tiền mua nhà và tiền nợ vay giữa 3 bên: Bên mua, bên bán và ngân hàng.

Sở dĩ quy trình này được thực hiện là nhằm đảm bảo số tiền cho vay được thực hiện đúng mục đích mua nhà, đồng thời hạn chế rủi ro.

# Vay thế chấp bằng hợp đồng mua nhà dự án, căn hộ (tài sản hình thành trong tương lai)

Đối với các dự án chung cư mới, các chủ đầu tư thường kết hợp với ngân hàng đề đưa ra nhiều ưu đãi quyền lợi vay nổi bật. Do đó, bạn có thể tìm vay ngay tại ngân hàng có hợp tác này.

Trước khi tìm mua, bạn cần phải tìm hiểu thông tin ngân hàng nào đang hỗ trợ dự án này để cân nhắc.

5. Ưu điểm của vay mua nhà thế chấp bằng nhà dự định mua

  • Khách hàng chỉ cần thanh toán tối thiểu 20-30% giá trị căn nhà, số tiền còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ cho vay.
  • Khách hàng có thể mua nhà ngay cả khi chưa có đủ tiền.
  • Khách hàng có thể linh hoạt lựa chọn thời hạn vay và mức lãi suất.
  • Không cần bạn phải sở hữu tài sản đảm bảo có giá trị lớn để thế chấp cho khoản vay
  • Đây là hình thức vay thế chấp mua nhà nên lãi suất thường thấp hơn vay tín chấp
  • Hạn chế được các rủi ro như nhà vướng tranh chấp, nhà không chính chủ, vì bên bán phải thực hiện đầy đủ các thủ tục sang tên thì mới được thanh toán.

6. Mặt hạn chế của vay mua nhà thế chấp bằng nhà dự định mua

  • Khách hàng cần phải trả lãi suất cho ngân hàng hàng tháng.
  • Nếu không trả nợ đúng hạn, khách hàng sẽ bị phạt lãi suất chậm trả.
  • Nếu không trả nợ được, khách hàng có thể bị ngân hàng thu giữ tài sản đảm bảo.
  • Quy trình và hồ sơ có phần phức tạp hơn so với thế chấp bằng tài sản có sẵn.
  • Bạn cần chọn được ngôi nhà ứng ý và chắc chắn sẽ mua để thủ tục được dễ dàng và nhanh chóng nhờ có sự hợp tác tích cực từ bên bán.

7. Lời khuyên khi vay mua nhà thế chấp bằng nhà dự định mua

  • Khách hàng nên cân nhắc kỹ khả năng tài chính của mình trước khi quyết định vay mua nhà.
  • Khách hàng nên so sánh lãi suất và các điều kiện vay của các ngân hàng để lựa chọn được gói vay phù hợp nhất.
  • Khách hàng nên mua bảo hiểm khoản vay để giảm thiểu rủi ro.

Tham khảo thêm bài viết kinh nghiệm về thủ tục vay vốn mua nhà ngân hàng Agribank trả góp trong 10 năm

8. Một số lưu ý khi vay mua nhà thế chấp bằng nhà dự định mua

  • Khách hàng cần đảm bảo nhà dự định mua có đầy đủ thông tin, không có tranh chấp, thế chấp.
  • Khách hàng cần có kế hoạch trả nợ phù hợp với khả năng tài chính của mình.
  • Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình vay mua nhà thế chấp bằng nhà dự định mua.

LỜI KẾT

Thủ tục vay mua nhà thế chấp bằng chính căn nhà dự định mua không chỉ là quá trình giải quyết tài chính mà còn là bước chân quyết định đến việc sở hữu một nơi gọi là “nhà”.

Trong những bước thủ tục này, việc tận dụng giá trị của căn nhà để đảm bảo khoản vay không chỉ làm tăng tính minh bạch mà còn giúp giảm áp lực tài chính.

Điều quan trọng là hiểu rõ về các điều khoản, lãi suất, và thời hạn trả nợ để đảm bảo một thỏa thuận vay vốn hợp lý và bền vững, mang lại ngôi nhà mơ ước vào tay người mua.

Đánh giá post
Spread the love

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *